Đối với mỗi gia đình Việt Nam, hạnh phúc chỉ đơn giản là những bữa cơm đầm ấm hòa cùng cuộc trò chuyện rôm rả, hay những tiếng cười giòn tan của trẻ thơ. Thế nhưng, đâu đó trong cuộc sống tất bật như hiện nay, chúng ta bỏ lỡ những giây phút tưởng chừng như đơn giản ấy nhưng lại quý giá biết dường nào. Thấu hiểu điều đó, Thanh Yến Land đã triển khai hệ thống căn hộ có vị trí ưu tiên hàng đầu là ngay trạm dừng tuyến metro (Depot), để giới thiệu đến với khách hàng.
Với lợi thế tọa lạc ngay bên cạnh trạm dừng Tham Lương của tuyến tàu điện ngầm số 2, Depot Metro Tower - Tham Lương tin rằng đây sẽ nơi ghi dấu những khoảnh khắc đáng nhớ của mỗi gia đình người Việt, khi chỉ cần vài phút là có thể đi khắp nơi trong thành phố mà không phải lo vấn nạn kẹt xe, và dễ dàng trở về với tổ ấm yêu thương sau những giờ làm việc, để mỗi ngày trôi qua đều là những trải nghiệm khó quên. Hạnh phúc vẹn toàn chỉ đơn giản là thế!
Thông tin tổng quan dự án:
Vị trí: Mặt tiền đường Dương Thị Giang, ngay khu dân cư hiện hữu, báo Pháp Luật, phường Tân Thới Nhất, Quận 12, TP.HCM
Quy mô: Căn hộ Depot Metro Tower Tham Lương có tổng diện tích khuôn viên 9.215,7m2, có mật độ xây dựng 37,23%, gồm 2 block chung cư cao 15 tầng. Trong đó:
Khối A:
+ Tầng hầm & lửng hầm có tổng diện tích sàn 5.659,9m2, làm nơi để xe và các trang thiết bị kỹ thuật vận hành
+ 2 tầng nổi đầu tiên được dành cho khối thương mại và dịch vụ công cộng
+ Từ tầng 2 đến tầng 15 dành cho 434 căn hộ có diện tích từ 50 – 70m2.
+ Sân thượng: Khu cafe và thể dục thể thao
Khối B:
+ 2 tầng hầm có tổng diện tích sàn 4.237,6m2
+ 2 tầng nổi đầu tiên dành cho thương mại, khu sinh hoạt cộng đồng, hồ bơi
+ Từ tầng 2 dên tầng 15 dành cho 126 căn hộ
Chủ đầu tư: Công ty TNHH Minh Nguyên Long
Đơn vị phát triển dự án: Công ty Cổ phần Đô Thành Land
Đơn vị xây dựng: Công ty Cổ phần Tư vấn Xây dựng Nam Thành
Đơn vị giám sát: Công ty TNHH APAVE Châu Á Thái Bình Dương
Đơn vị tiếp thị và phân phối độc quyền: Thanh Yến Land
Keyword : Giá các chung cư cao cấp ở tp hcm, giá các chung cư cao cấp ở tp hcm
Tiềm năng sinh lợi
Khu vực Tân Thới Nhất – quận 12 được xem là trung tâm giao thông của khu vực cửa ngõ Tây Bắc TP.HCM, đồng thời cũng là điểm đến an cư của các chuyên viên, kỹ sư đang làm việc tại khu công nghiệp Tân Bình. Cùng với nhịp độ thi công của tuyến metro Bến Thành – Tham Lương, mỗi mét vuông ở khu vực này đang ngày càng gia tăng giá trị sinh lợi. Chính vì thế, đây sẽ là cơ hội cho những ai sở hữu căn hộ Depot Metro Tower - Tham Lương ngay từ bây giờ.
Phương thức thanh toán
Đợt
|
Kỳ hạn thanh toán
|
Thanh toán (%)
|
Ghi chú
|
1
|
Ngay khi hợp đồng
|
20%
|
|
2
|
Trong vòng 60 ngày từ ngày ký HĐ
|
5%
|
|
3
|
Trong vòng 60 ngày từ ngày thanh toán đợt 2
|
5%
|
|
4
|
Trong vòng 60 ngày từ ngày thanh toán đợt 3
|
5%
|
|
5
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 4
|
5%
|
|
6
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 5
|
5%
|
|
7
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 6
|
5%
|
|
8
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 7
|
5%
|
|
9
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 8
|
5%
|
|
10
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 9
|
5%
|
|
11
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 10
|
5%
|
|
12
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 11
|
5%
|
|
13
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 12
|
5%
|
|
14
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 13
|
5%
|
|
15
|
Tròng vòng 45 ngày kể từ ngày thanh toán đợt 14
|
5%
|
|
16
|
Ngay sau khi thông báo bàn giao căn hộ
|
8%
|
w
|
17
|
Ngay sau khi thông báo bàn giao gi â y chứng nhận sở hữu nhà ở
|
2%
|
|
Nguyên
nhân tác động đến Giá các chung cư cao cấp ở
tp hcm
Những điều cần biết giá các chung cư cao cấp ở tp hcm
Hoạt động mua bán, sáp
nhập các doanh nghiệp, dự án trong lĩnh vực bất động sản diễn ra khá sôi động
trong năm 2015, ảnh hưởng rất lớn giá các chung cư cao cấp ở tp hcm. Các “ông lớn” địa ốc vẫn đang thể hiện được
sức mạnh tài chính.
Tóm
tắt
-Những
cái tên như Vingroup, Novaland, VID Group, Keppel Land, Lotte…vẫn đang chiếm
lĩnh trên thị trường trong hoạt động mua bán, sáp nhập doanh nghiệp bất động
sản, định giá các chung cư cao cấp ở tp hcm.
-Thương
vụ đình đám nhất có thể kể tới như dự án StarCity Centre về tay Vingroup,
Celadon City về tay Gamuda, Chow Tai Fook thâu tóm Casino Nam Hội An,…
Theo ghi nhận của chúng tôi, năm qua những cuộc đổi chủ tại dự
án bất động sản diễn ra khá mạnh. Trong đó, khá nhiều dự án lớn tên tuổi đã có
chủ mới như Casino Nam Hội An, StarCity Centre, CeladonCity, Indochina Plaza
Hanoi, Daimond Plaza, Hyatt Regency Danang,…
Bên cạnh đó, nhằm chuẩn bị cho quá trình mở rộng đầu tư, chiếm
lĩnh thị trường nhiều “ông lớn” BĐS còn tập trung vào chiến lược mua cổ phần
chi phối ở những doanh nghiệp có quỹ đất lớn, “đất vàng” qua các đợt IPO, làm giá
các chung cư cao cấp ở tp hcm tăng rất nhiều.
Giá các chung cư cao
cấp ở tp hcm mắc nhất và những
thương vụ đình đám nhất 2015
1.StarCity
Centre về tay Vingroup
Khu đất có quy mô rộng khoảng 5ha nằm góc ngã tư mặt đường Trần
Duy Hưng và Khuất Duy Tiến. Một vị trí “vàng” trung tâm Thủ đô, khu đất “vành
khăn” này từ năm 2008 đã được lập dự án để làm đối ứng cho dự án xây dựng bảo
tàng Hà Nội trị giá 2.300 tỷ đồng. Năm 2013, Ocean Group và Vinaconex được giao
đất để triển khai dự án này, gồm có chung cư cao cấp, thương mại, văn phòng,
khách sạn…
Tuy nhiên, do gặp biến cố nên Ocean Group buộc phải chuyển
nhượng dự án này cho đối tác khác. Năm 2015, Vingroup đã chính thức mua lại dự
án này thông qua công ty thành viên là Vincom Retail. Được biết, sau khi hoàn
tất thủ tục, Vincom Reatail sở hữu tới 90% cổ phần chủ đầu tư dự án này.
2.Tỷ
phú Hồng Kông –ông chủ mới dự án Casino Nam Hội An
Đây là một trong những dự án lớn nhất khu vực miền Trung, được
sự quan tâm của các tập đoàn đa quốc gia quy mô tới 4 tỷ USD. Giai đoạn 1 của
Dự án, bao gồm phát triển khu nghỉ dưỡng kết hợp khu vui chơi có thưởng, sân
golf, khu biệt thự và căn hộ cao cấp với tổng vốn đầu tư hơn 500 triệu USD.
Mới đây, VinaCapital đã xác nhận không còn là cổ đông chính của
công ty quản lý dự án và thay vào đó là tập đoàn Chow Tai Fook (Hồng Kông). Tuy
nhiên, công ty này vẫn nắm giữ 22,55% với vai trò là cổ đông chiến lược.
3.
Gaw Capital Partners thâu tóm nhiều dự án tại Việt Nam
Đây là tập đoàn đến từ nước Anh, hiện tập đoàn này đang gia tăng
thâu tóm BĐS ở khu vực Châu Á-Thái Bình Dương, tổng tài sản của quỹ đầu tư này
được cho là khoảng hơn 9 tỷ USD. Năm 2015, Gaw Capital Partners đẩy mạnh thâu
tóm các dự án ở Việt Nam.
Điển hình là thương vụ mua lại 4 dự án gồm Hyatt Regency Danang
(Đà Nẵng), Indochina Plaza Hanoi, Malibu Villas (Quảng Nam) và TP.HCM (Park
City). Giá trị thương vụ này được cho là 106 triệu USD.
Bên cạnh đó, tập đoàn này còn hợp tác với 2 đối tác khác của
Việt Nam để xây dựng tổ hợp Empire City có tổng mức đầu tư 1,2 tỷ USD tại Thủ
Thiêm (Tp.HCM), với tỷ lệ 50-50. Trong đó, đáng chú ý có dự án tòa nhà quan sát
cao 86 tầng.
4.
Celadon City về tay Gamuda Land
Dự án Celadon City có tổng diện tích hơn 82,5 ha, có vị trí tại
phường Sơn Kỳ, quận Tân Phú, Tp.HCM với tổng mức đầu tư dự kiến ban đầu khoảng
24.758 tỷ đồng. Ban đầu do Sacomreal là chủ đầu tư.
Trong năm 2015, các đối tác đã hoàn tất thương vụ chuyển nhượng
dự án này cho Gamuda Land, với giá trị hợp đồng chuyển nhượng 40% cổ phần
(tương đương 64,1 triệu USD) trong dự án Celadon City.
5.
“Cá mập” Novaland hồi sinh dự án “chết”
Năm 2007 chỉ từ một dự án chung cư cao cấp Sunrise City tại quận
7, nhưng đến nay thông qua chiến lược M&A, Novaland đã nâng số dự án mà
mình sở hữu lên con số 25. Đặc biệt là trong năm 2015 tập đoàn này đã thâu tóm
một loạt dự án, định giá các chung cư cao cấp ở tp hcm.
Có tới 2/3 trong số 25 dự án này đang trong giai đoạn thi công.
Các dự án mới như Sunrise Cityview, Sunrise Riverside, Golden Mansion, Newton
Residence, The Park View, Duxton Residence. VinaCapital đã rót vào Novaland một
khoản vốn gần 50 triệu USD thông qua việc phát hành trái phiếu chuyển đổi.
6.
Diamond Plaza về tay Lotte
Tập đoàn Lotte đã mua tới 70% cổ phần của tòa cao ốc Diamond
Plaza, Tp.HCM. Theo đó, Lotte sẽ nắm quyền điều hành toà nhà này từ một doanh
nghiệp Hàn Quốc khác là Posco. Tuy nhiên, giá trị thương vụ này không được tiết
lộ.
Diamond Plaza là tòa cao ốc gồm 22 tầng, bao gồm kể cả hai tầng
hầm, được khánh thành từ tháng 8/2000. Công trình này có vốn đầu tư ban đầu
khoảng 60 triệu USD.
7.
Keppel Land thâu tóm Hà Nội Westgate
Khu đô thị này có vị trí trên đường Đại lộ Thăng Long thuộc Quốc
Oai, Hà Nội. Trong năm, Gami Group đã bán 60% cho Keppel Land để hợp tác phát
triển dự án này, dự kiến có tổng vốn đầu tư trên 100 triệu USD, trong đó Keppel
Land dự kiến nắm giữ 60% cổ phần.
Ngoài ra, Keppel Land đã mở rộng danh mục dự án bằng cách mua
lại dự án phát triển nhà ở của công ty Tiến Phước với giá 26,7 triệu USD.
“Đất
vàng” về tay ông lớn qua các cuộc IPO
Trong năm 2015, con sóng ngầm thâu tóm đất vàng diễn ra mạnh mẽ.
Trong đó nổi lên là các tập đoàn tư nhân lớn của Việt Nam như Vingroup, VID
Group, Novaland, BRG,…đều tỏ ra quá mạnh.
Nổi bật như Vingroup và VID Group (nay là TNG Holdings) đều trở
thành cổ đông chiến lược của Vinatex , lần lượt sở hữu 10% và 14%; BRG còn là
cổ đông chiến lược nắm 43% tại OSC Việt Nam, nắm 27% ở Thăng Long GTC, nắm 46%
tại Intimex; nhóm nhà đầu tư Novaland nắm giữ khoảng 50% cổ phần tại Cảng sông
Tp.HCM (Casoco)…
Được thành lập vào tháng 9 năm 2014, Thanh Yến Land là một trong những đơn vị thành viên của Thanh Yến Group, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực đầu tư kinh doanh bất động sản như: Hợp tác phát triển đầu tư dự án, M&A dự án, phân phối và tiếp thị độc quyền các dự án…thuộc phân khúc căn hộ có diện tích từ 50-70m2, giá bán dưới 15 triệu/m2 và đất nền giá bán khoảng 300 triệu/nền.
